第二，商业投资需要调动企业的积极性。 创造良好的投资环境后，要充分调动园区企业以商招商的积极性。除了企业因产业集聚而降本增效的内在动力外，还可以通过更直接的激励方式在外部激发。第三，商业投资要求巧妙地打情感牌。 中国是一个熟人社会，人们因为彼此熟悉而信任，因为信任而被认可。以商招商，要求工业园区以情招商，以诚感受商，巧打情感牌。就拿同学会、同乡会、战友会等来说吧。作为媒体载体，并与成功校友、老乡取得联系，再通过他们的人脉进行业务吸引。

第一招:抓区域产业规划。 每个地方都有自己独特的产业。比如上海重点发展金融业，杭州是电子商务圣地，义乌是小商品之都，深圳重点发展科技...每个地方都有自己最适合自己产业发展的规划。建园区首先要了解当地的产业资源和上下游配套设施。 那么，如何才能知道当地的主要产业是什么呢？通过区域产业大数据分析技术，可以分析区域内集中的企业从事什么样的业务，规模有多大，是否形成产业集聚。经过大数据分析，从一个数据就能判断出核心产业是什么，地区最缺的产业是什么。

第十招:打开市场。 企业要发展，最重要的是市场。如何将工业园区内的项目捆绑销售给入驻企业，或者促进工业园区内企业之间的协调发展、联动发展，是一个需要研究的课题，有利于降低招商引资的难度，提高效率。 第十一招:委托第三方招商。 术业有专攻。在招商面临瓶颈时，可以尝试委托第三方进行招商，充分发挥专业招商机构、相关行业主管部门、行业协会的信息整合和网络资源优势，通过建立合作关系委托招商，拓宽招商视野，提高招商的针对性。 第十二招:网络投资。 网络招商也就是网络营销，从建立自己的网站到广告、网页广告、搜索引擎、友情链接、自媒体等网络传播方式。