从集群效益上看，租赁厂房分散在各地城乡结合部或周边老旧厂区，产业集聚效应较差，区域租赁厂房客户各自为营，单打独斗，环境差，配套少，争取政策的砝码缺失。园区厂房统一招规划、统一招商、统一品牌，统一服务和管理维护，走的是专业化、集群化。在园区内，往往有同行业的大中企业聚集，形成产业集群，大家抱团取暖，在上下游供应链成本、运输成本、需求侧订单、政府政策帮扶等方面的获益远远大于租赁厂房。伴随产业结构调整，必将加快新旧动能的转换加速，淘汰一批扶持一批引入一批。在当前的大环境下传统加工类企业的生存环境将更加艰难，单打独斗势单力薄，退城入园聚群发展是顺应历史潮流的选择。而且政府为了土地资源充分利用，新建园区的容积率一再提高，入园审核程序逐渐严格，越来越重视用地企业的单亩投入产出比。因此，企业的入园门槛和成本会越来越高，先人一步，先机先得，现在购厂房入园正当时！

热加工厂房如用作冶炼、轧钢、铸造、锻压等车间，一般设有地沟、地坑和较大的设备基础，地下烟道也较多，宜设在地下水位较低的地段，并作防水处理。此外，对铸造、锻压车间产生的振动、噪声，也都，应作处理。冷加工是与热加工相对而言的，冷加工厂房是生产过程中不散发大量余热的厂房。按生产和建筑特点可分为重型和轻型两类:重型冷加工厂房。它的加工件的体积、重量都比较大。厂房设计应着重解决铁路运输和重型吊车与厂房的关系，以及轻、重部件加工工段的组合等问题。这类厂房平面常将机械加工和装配工段跨间相互垂直布置。重型部件加工跨间紧靠露天仓库，其余跨间按部件轻重依次排列。也可采用全部平行跨间的组合，由厂房一端引入铁路

支线，另一端布置生活间。重型冷加工厂房体量大，应合理选择结构形式，处理好厂房体形和立面尺度问题，一般可将辅助用房、 办公室、生活间等合并建筑，以节约用地。轻型冷加工厂房。这种厂房中的加工件都较轻，但数量大，品种多;对生产连续性要求较高，工艺更新周期短，因而在运输路线和设备布置方面要有更大的灵活性。为加大灵活性，宜采用标准设计的大柱网灵活车间，以利于布置不同方向的流水线。结构上要考虑悬挂运输工具路线改变的可能性。厂房内可采用轻型活动隔墙,以适应生产工艺变更的需要。此外，由于加工精度高，人员密集度高，自然采光和通风的要求比重型加工厂房高。