买房，怎样选择户型、楼层；躲避风险；花低的钱买到保值的房子？系列问题成了很多人十分纠结的一道关卡。

问题①：房产投资报答率怎样算？

答复： 产的投资报答率是用来权衡一处房产能否值得投资的重要参考数据。普通而言有三种计算方式：

1、房产收益形式计算公式：　投资报答率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）

投资房产的收益是这样完成的，经过贷款购置商业地产，然后出租以获取租金，然后以月租金归还银行贷款的“月供”，超出归还银行贷款月供还款额的局部，才是投资客的投资报答。

2、房产投资报答率剖析计算公式：　投资报答率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购置房屋单价

此办法思索了租金与房价两者的相对关系，只需结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有思索资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供详细的投资剖析。

3、房产投资回收时间剖析计算公式：　投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12

这种办法可简单预算资金回收期的长短，普通以为结果在12－15年之内都是合理的投资。该办法比租金报答法更深化一步，适用范围也更广，但有其片面性。

权衡房产投资报答价值的办法有多种，为便当了解，这里暂引见两种不思索货币时间价值的报答率计算办法，一种是租金报答率，另一种是投资报答率办法，这两种办法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的办法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。

问题②：零首付购房操作流程

答复：零首付购房流程其实和正常按揭贷款一样如下：

1）、实地看房

信贷员、居间机构、评价员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；

2）、产权考证

产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，停止考证，并办理相3）、签署合同：

四川房产投资公司

银行认真核对校验客户的材料原件，鉴别一切签字人员的真实性，监视客户签字，收取房产证原件及订金（详细数额由买卖双方肯定），复印材料，提示双方在该行办理帐户；

4）、填写合同

银行整理材料依据客户提供的相关材料，填写合同；

5）、缴费义务

银行收取费用预审经过后，通知客户交费；

6）、产权过户

买卖双方在房管局的协助下办理产权过户手续；贷款人准备相关资料到银行办理抵押手续银行放款。