购置二手房看房、选房的“十看十不看”

不看白昼看晚上

入夜后看房，能调查小区物业管理能否平安、有无定时巡查、平安防备措施能否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些状况在白昼是无法看到的，只要在晚上才干得到确切的信息。

不看晴天看雨天

下过雨后，无论业主先前对房屋停止过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、天花板能否有裂痕，能否漏水、渗水，就能一览无余。特别要格外留意阳台、卫生间左近的地板，看看能否有湿润发霉的现象。

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不看建材看格局

购置二手房时好是看空房子，由于空房子没有家具、家电等物遮挡，能够明晰地看到整个房子的格局。比拟理想的格局是，翻开大门先进入客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。假如客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功用区好能有效辨别开来，如宴客功用、休息功用等。

不看墙面看墙角

查看墙面能否平整，能否湿润、龟裂，能够协助理解能否有渗水的状况。而墙角相关于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右构造力气的，如发作地震，墙角的承重力是关键，如墙角呈现严重裂痕时，漏水的问题也会随时呈现。

不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢能够把龟裂的墙角，发霉、漏水等缺点逐个遮掩。因而，必需要留意做工问题，特别是墙角、窗沿、天花板的收边工序能否细致，这些中 央常常容易被无视。假如发作问题，对这些细小处停止修缮是很费事的，挑出这些小缺点，能够增加和业主讨价讨价的筹码。

不看窗帘看窗外

要留意房子的通风情况能否良好，房屋能否有湿润、霉味，采光能否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

不看冷水看热水

假如想要晓得水管能否漏过水，能够看水管四周有没有水垢。检验浴缸时，要先翻开水龙头，看流水能否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统能否正常。假如房子没有热水供给，普通有两种状况，一是曾经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖进来。

不看电梯看楼梯

市区内许多二手次新房大都是电梯房，电梯的功用固然重要，但楼梯也不容无视。看一下能否有住家的堆积物、消防通路能否通畅，这对日常生活也很重要。

不看地上看天上

除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的道路，看一下天花板能否有水渍，或是漆色不平均等现象。假如有，表示有可能漏水。可能的话，无妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角能否有油漆零落、漏水等现象。

不看屋主看警卫

能够和小区管理员或警卫聊聊天，由于他们是理解该小区根本情况的人，有时以至比业主更能客观、精确地告知买家房屋的相关状况，从他们口中取得所需求的信息，有时还能成为买房与否的决议性要素。