• 产品|
  • 采购|
  • 企业|
  • 资讯|
  • 展会|

客服QQ:544721284

您所在的位置:首页 > 资讯 > 其他 > 火热春节档过去后,北京楼市还有小阳春吗?

火热春节档过去后,北京楼市还有小阳春吗?

日期: 2021-02-24 浏览人数: 137 来源: 编辑:

分享到:
核心提示:  新京报讯(记者刘洋)近日,陕西省教育厅体育卫生与艺术教育处对外发布基础教育学校旱厕改造情况。据介绍,截至2020年底,陕
   新京报讯(记者刘洋)近日,陕西省教育厅体育卫生与艺术教育处对外发布基础教育学校旱厕改造情况。据介绍,截至2020年底,陕西省规划的3148所中小学校改厕项目全部完工,改造面积34.6万平方米,基础教育学校旱厕改厕目标任务全面完成。
 
陕西完成3148所中小学校旱厕改造 
 
图为西安市太乙宫初级中学新建水厕,图片来源于陕西省教育厅官方网站
 
此次旱厕改造前,陕西省教育厅会同省级有关部门,组织市、县对辖区内中小学幼儿园旱厕的数量、布点、类型等情况逐校进行了4次摸底核查,确保不漏一所。市级教育部门参与落实,按照“一校一策”分类实施,确保改造后厕所安全顺利投入使用。
 
资金方面,累计投入各类资金5.69亿元,保障改造工作所需各类建设资金,实现贫困地区旱厕改造资金全覆盖。其中,铜川市按照中央和省上补助、市级配套、区县自筹的方式,多渠道筹措旱厕改造项目资金,先后投入资金1467万元,确保了全市旱厕改造项目顺利实施。商洛市教育局则将全市550所农村学校旱厕改造纳入农村厕所改造范围,并于2020年6月底全部改造完成。
 
陕西省教育厅表示,此次基础教育学校旱厕改造的完成,有效解决了农村学校师生如厕难的问题。同时,旱厕改造减少和预防了在“就地过年”的号召下,大量人留在了工作城市过年。百度地图此前的数据显示,今年春运北京迁徙规模指数在一线城市中最低,降幅达76.5%。“原年人”的留守,无疑给北京的房地产市场带来源源不断的客源。
 
北京一些房产经纪人告诉中新经纬客户端,与往年春节闭店大吉相比,今年门店留有值班人员,春节的带看量较多,还达成少量交易。但对于接下来的楼市表现,这些经纪人却较为谨慎,认为前期的成交量已经让需求释放出来,加上政府严格调控,市场或许难现高潮。
 
楼市最强春节档?
 
近日,中新经纬客户端走访了北京一些房产经纪门店,来到朝阳【点击查看朝阳二手房】区某链家门店时,门店里没有顾客,数名身着制服的经纪人正在开会。
 
对于刚过去的春节假期,经纪人张晨对记者表示,今年有很多人在北京过年,为了方便带看,他们门店也留人值班,春节那几天,门店的带看量较大。他说:“往年春节,我们都关门了,今年则留了一些人值班。带看量挺多,但成交不多,毕竟是春节嘛,已经不错了。”
 
西城【点击查看西城二手房】区某我爱我家门店,也安排了经纪人在春节假期留守值班。经纪人郭枫称,春节假期很多客户都休息,没事的时候就会看看房子,除正月初一外,他们门店其余几天的带看量都较多,整个假期成交了2套房。
 
郭枫说:“往年的北京春节档,成交量几乎为0,今年门店成交2套,还算可以了。”
 
中原地产研究中心称,春节期间,北京市有超过60个楼盘“不打烊”,大部分二手房门店正常看房,因为不出京,很多购房者也利用假期看房,大部分售楼处接待客户数量都与平时的周末接近。这是春节长假第一次出现购房者井喷的现象。
 
从成交情况看,据上述研究中心不完全统计,从正月初三(2月14日)以后,北京每天都有超过100套二手房成交,相比往年的冰点,交易相对活跃。
 
新建商品住宅方面,克而瑞研究中心数据显示,一线城市中北京、广州、深圳延续了春节前的高热度,春节两周(2月4日-2月17日)累计成交量较2020年和2019年同期均上涨45%以上,创3年来春节同期成交量新高。就北京而言,春节两周商品住宅累计成交面积达19.93万平方米,比2020年同期上涨267%,比2019年同期上涨69%。
 
节后市场已降温
 
对于今年春节期间市场热度高于往年,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为有两个主要原因。一是在“就地过年”号召与疫情形势明显好于去年的情况下,重点城市有一部分购房需求释放,链家APP线上房源浏览量同比增加约1.5倍;二是市场预期处近3年高位,春节期间贝壳重点城市二手房市场景气指数约41,2019年及2020年同期分别为35和29。
 
不过,北京春节假期的楼市热度虽然高于往年,但网签量并不大,且期限较短。这种短期冲高,能否代表市场走势?
 
贝壳研究院22日称,据其监测,春节后第一周,深圳、上海及北京二手房【点击查看北京二手房】市场景气指数高位回落。四个一线城市的业主平均报价由涨转跌,市场价格指数保持平稳,广州、深圳二手房价格止涨走平。许小乐称,从2021全年看,预计热点城市二手房市场热度低于去年,价格涨幅收窄。
 
中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬客户端采访时也称,据其观察,春节过后,北京的房地产市场已经有所降温,市场总体平稳。
 
其实,从2021年1月,北京楼市的热度已经有所下降。据中原地产研究中心数据显示,今年1月北京新建住宅网签4832套,同比上涨68%,二手房住宅网签17513套,同比上涨104%,虽然同比依然明显上涨,但环比涨幅已经冲高回落。
 
具体看,今年1月份新建住宅的网签量,低于2020年11月份的5868套与2020年12月的6660套;1月份二手房住宅网签量,低于2020年12月份的20944套。
 
张大伟分析称,在2020年第四季度,北京买房与看房人数井喷,到今年1月,部分区域的价格有所上行,致使一些购房者再次出现观望情绪。北京楼市表现稳定,购房人加杠杆难度大,这种情况下,市场不太可能出现持续“高温”。
 
“北京市在1月份持续重申,一旦市场过热就会调控,这抑制了市场过热。”他还称,从供应角度看,1月份的市场供应相对减少,也是成交量环比下降的原因之一。
 
小阳春是否会出现?
 
在近日的走访中,中新经纬客户端看到,在一些热门小区,不时有房产经纪人带着客户四处看房,三三两两出入各个楼栋。
 
但对于接下来的市场表现,上述受访经纪人的态度较为保守。郭枫称,全国两会即将在北京召开,而北京相关政府部门也一再发声要严格调控,3月份的房地产市场或许不会很热,而是维持正常水平。张晨表示,从2020年下半年开始,北京的成交量已经有所增加,一部分购房需求提前释放,小阳春的表现或许相对一般。
 
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对中新经纬客户端表示,往年的3月份左右,市场会出现小阳春现象,这主要是受到人员回流的带动。而今年春节北京的楼市热度已经高于往年,叠加全国两会召开在即,3月份的市场或将维持当前成交水平,再创高峰的可能性不大。
 
张大伟称,北京的小阳春一般比其他城市要晚一些,新房市场大致从3月中下旬开始,二手房稍微早一些,今年是否会再现小阳春,关键看对经营贷违规流入楼市的管控力度。
 
“北京去年下半年的楼市回温是很分化的,主要表现为学区房和中高端改善类住房的火热,刚需住房很平稳,一些郊区楼盘甚至陷入价格战。在学区房交易中,不少人都是全款买房,这里面就不乏违规套取经营贷、消费贷的情况,因此,管住资金违规进入楼市,小阳春就不会有了。”他说。
 
张大伟进一步称,二胎政策放开后,北京的人口出生率有所提高,加上疫情影响,预计至少在未来5年,学区房的关注度都较高。陈霄表示,预计接下来一段时间内,学区房仍将是抢夺重点,同时,购房者对居住品质及物业服务等的要求越来越高,改善性物业迎来发展机遇。校园传染病的发生,促进了师生文明素养和良好卫生习惯的养成。(本文来源于网易)
免责声明:
本网站部分内容来源于合作媒体、企业机构、网友提供和互联网的公开资料等,仅供参考。本网站对站内所有资讯的内容、观点保持中立,不对内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。如果有侵权等问题,请及时联系我们,我们将在收到通知后第一时间妥善处理该部分内容。

微信

关注地摊库官方微信账号:“ditanku”,每日获得互联网最前沿资讯,热点产品深度分析!
0条 [查看全部]  相关评论