关于房地产企业资质变更管理有关问题的通知

陕建发[2009]216号
各设区市房产局（建设局），杨凌示范区规划建设局：
为进一步加强房地产开发企业资质管理，按照《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令77号）的有关规定，现就房地产开发企业资质变更有关问题通知如下：
房地产开发企业申请资质证书登记事项变更，应就变更事项的原因和具体内容提交资质变更报告、企业营业执照（复印件加盖工商行政管理部门公章或复印验证件），原资质证书正、副本原件，并针对不同事项提供以下资料。
一、企业名称变更。有限责任公司须提交股东会决议、工商部门变更事项核准表或登记表（加盖工商部门印章）、章程修正案。国有企业或集体企业提交出资人或授权部门的书面决定。
二、法定代表人变更。原任法定代表人的免职证明和新任法定代表人的任职证明及简历表。有限责任公司提交股东会决议、章程修正案、国有企业或集体企业提交出资人或其授权部门的书面决定。
三、企业类型变更。公司变更类型应提交工商行政管理部门准予变更登记的证明材料，属国有企业或集体企业改制的，应提交主管部门批准文件及有关改制材料。
四、注册资本金变更。有限公司提交股东会决议和章程修正案，国有企业或集体企业提交出资人或授权部门的书面决定。增加注册资本的出具验资证明；减少注册资本的，提交减少注册资本金的证明，达不到原有资质等级注册资本要求的，予以降级。

五、注册地址变更。有限责任公司提供董事会决议、国有企业和集体企业提交出资人或授权部门的书面决定，章程修正案。新注册地址的房屋租赁合同或房屋权属证书复印件。住址跨市级行政区域变更的，企业变更报告需签署迁出地和迁入地市级房地产开发行政主管部门的意见，变更材料由迁入地统一上报省建设厅变更。
六、申请资质证书事项变更时营业执照注册号因工商行政主管部门号码升位等因素发生变化的，还应提交工商部门的变更证明。
七、股权发生转让的，申请法定代表人变更的重新核定资质等级。企业应提供依法设立的会计事务所出具的当年的审计报告，有职称的工程技术人员劳动合同，参加养老金、住房公积金等社保的证明。原企业近两年内开工（以施工许可证为准）、竣工（以竣工备案表为准）的开发项目可计入该企业经营业绩，更换的有职称的专业和工程技术、财务负责人应达到新核定等级的相关要求。
八、近两年无开发经营业绩的企业，申请变更法定代表人的，按暂定条件重新核定。
九、企业应将变更申请材料装订成册。
企业在申请定级、升级、和延续有效期期间申请变更的，企业应单独提供变更报告并附与变更相关的材料。
十、各市房地产开发行政主管部门应严格审查企业变更资料，出具正式报告，杜绝变相买卖资质，切实规范房地产开发企业资质管理。
二〇〇九年十二月六日