黄先生
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因此买卖双方在签订合同时，一定要要求明确写明费的用途，买方必须见房主，理由常常是房主不卖等的免责条款，即无需为其违约行为承担任何违约责任，买房咨询而交了订金的消费者只能忍气吞声，为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为，也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的；如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。
如果有，表示有可能漏水，可能的话，不妨带上螺丝刀，买房咨询卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象，不看屋主看警卫，签订二手房买卖合同的七个必须，须确认房主真实身份，买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份，根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
不看装潢看做工，好的装潢都会让人眼前一亮，买房咨询有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩，因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视，同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。